美國留學(xué)生買房有什么條件

選擇美國留學(xué)的同學(xué)比較多，有些學(xué)校不提供住宿，那么留學(xué)生可以在美國買房嗎？美國留學(xué)生買房有什么條件？下面一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧！

在美國留學(xué)能買房嗎

在美國買房是消費(fèi)者的個(gè)人行為，與在美國留學(xué)是沒有任何關(guān)系的。不管你有沒有綠卡或者說有什么固定簽證之類的，只要你能夠支付買房所產(chǎn)生的費(fèi)用，你就可以買房。

美國購房條件：在美國買房子首先要將購房的房款轉(zhuǎn)移到海外的帳戶上。

對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年只能匯出５萬美元的限制。在美國買房賣房要求買房的一方提供購房款證明，或者是有銀行貸款的證明，最好是英文的，畢竟美國人能夠看的懂中文的并不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。

美國買房的支付費(fèi)用

1、誠意金

為了證明購屋誠意，買家必須支付成交價(jià)的1%至2%做為誠意金。誠意金會依市場因素調(diào)整，如果房屋所在地的市場很活絡(luò)，賣家可要求較高誠意金，倘若市場冷淡，金額可能低于1%。各州法律規(guī)定的誠意金上限也不同。

2、托管帳戶(Escrowaccount)

房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關(guān)稅費(fèi)與房貸保險(xiǎn)，會要求建立托管帳戶，所需支付的金額依照地區(qū)、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數(shù)月至一年的費(fèi)用。一般在訂金低于20%以下時(shí)，以及FHA首次購屋貸款者，必須強(qiáng)制成立托管帳戶，但VA退伍軍官貸款并不需要。

3、貸款起始費(fèi)(Originationfee)

這是支付給貸款經(jīng)紀(jì)人或是貸款公司的手續(xù)費(fèi)，包括承銷、遞交和處理代理價(jià)錢。貸款起始費(fèi)通常為貸款總額的1%，應(yīng)貨比三家才不吃虧。

4、驗(yàn)屋費(fèi)(Inspection)

買家為確保新家沒有任何損毀或是結(jié)構(gòu)上的問題，例如漏水、害蟲、發(fā)霉等問題，檢驗(yàn)房屋切不可省，費(fèi)用通常介于300至500元左右。房屋檢驗(yàn)可偵測出結(jié)構(gòu)問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗(yàn)費(fèi)約為150元。

5、律師費(fèi)(Attorney)

部分州如喬治亞，規(guī)定房屋成交時(shí)必須有律師在場，其他州則由當(dāng)事人決定。

6、信用檢查(Creditcheck)

雖然網(wǎng)絡(luò)上有免費(fèi)的信用檢查，但一般貸款公司都不會接受這種免費(fèi)報(bào)告，貸款公司收取信用檢查費(fèi)大約為30元。

7、額外保險(xiǎn)(Extrainsurance)

房屋若位在天災(zāi)較多的地區(qū)，可能需要購買額外的保險(xiǎn)，例如洪水、地震險(xiǎn)等等。

8、估價(jià)費(fèi)(Appraisal)

貸款公司需要在得知房產(chǎn)公平市價(jià)后才會核準(zhǔn)貸款，估價(jià)費(fèi)通常介于200元至400元，依地區(qū)與房屋大小而異。

9、產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)(Title)

買家須支付產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用給過戶公司，以確保產(chǎn)權(quán)明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。

10、土地勘測費(fèi)(Survey)

土地勘測并非強(qiáng)制，但貸款公司可能會要求進(jìn)行專業(yè)土地偵測，確認(rèn)地產(chǎn)大小界線，價(jià)格約100元。買家應(yīng)事先了解房屋所在地的平均費(fèi)用，如果對價(jià)錢不滿意，可議價(jià)或?qū)ふ移渌尽?/p>

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