澳洲留學回國房租怎么辦

租房是留學生在外國留學過程中最頭痛的事之一，因為初期對當?shù)胤闪私獠粔蚯宄院芏嗳嗽诤炗喿夥亢贤瑫r沒有認真研究合同條款，導致后續(xù)退房退費產(chǎn)生糾紛。那么澳洲留學回國房租怎么辦？就和小編一起來了解一下吧！

因疫情要提前退房，具體該怎么辦

澳大利亞租房的類型分學生公寓（學生公寓又分為學校公寓和外包公寓兩種）和出租房兩種；租賃對象分直接與房東（二房東）簽訂合同，還有同房屋中介簽訂合同。租賃時間分為長租房和短租房。

首先，第一種情況是與房東簽合同租的房。這種情況下，租房合同中都會明確規(guī)定，退租必須提前一個月通知房東，并且?guī)椭繓|找好下一位房客，滿足上述兩點，房屋恢復原樣，且房東沒有經(jīng)濟損失，他是不會為難你的，押金基本上會全部退還。這是有言在先，有正規(guī)合同且一切順利的情況下。

其次，第二種情況是二房東租房的情況，這也是產(chǎn)生糾紛最多的。如果你是與二房東一起向房屋中介整租的房子，且并未與二房東簽署書面合同，只有口頭協(xié)議，那你現(xiàn)在想退房退租金就比較難了，因為沒有合同保護，而且你退房二房東肯定會有不小的經(jīng)濟損失，賠本買賣肯定誰都不想做。以下有幾種辦法：

1）抓緊聯(lián)系中介處理?，F(xiàn)在很多房屋中介在租房時都會給租客多準備幾份合同，這也是為租客當二房東準備的，如果你簽過這樣的合同，即便是通過二房東簽訂的，也同樣具有法律效應。你與二房東簽署的合同上中介都會有備注或者留名，這樣你就屬于房屋有效租賃人之一，轉(zhuǎn)租或者退租均需通過中介。

2）聯(lián)系所在學校，尋求法律援助。一般學校都有專門針對外國留學生的法律服務，專門幫留學小白們收回租房押金，可別小看了他們的實力，對付房東他們經(jīng)驗豐富。

3）起訴。如果上述辦法還是不行，那就起訴二房東，如果勝訴，一般情況下二房東需要支付15000刀，所以，不是大合同、大損失二房東肯定也不想打官司，可以協(xié)調(diào)解決。

退房退租金攻略

當遇到極端情況，房東或者二房東不講理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期間并無損傷，應該怎么辦？

如果是與二房東發(fā)生糾紛，首先上realestate.com.au這個網(wǎng)站，查找房屋信息，并且找到該房屋中介，聯(lián)系中介處理。中介都是收過費的，這是他們的售后服務項目。

如果是與房東發(fā)生沖突，那你可以向一個叫澳洲公平交易委員會（FairTrading）的組織投訴，或向澳州稅務局（ATO）舉報。注意了，在澳大利亞一切要講法律，所以要留存好所有證據(jù)。當你要求退租時，一般房東會要求你用現(xiàn)金繳納房租，這種情況其實是房東逃避租房稅的一種手段，他們采取的是個人申報稅制，有些貪便宜的房東，私下與房客現(xiàn)金交易，銀行流水無據(jù)可查就可以不報稅，所以你如果舉報，稅務機構(gòu)會依法進行調(diào)查，處理起來非常嚴重，房東為了避免麻煩，一般會妥協(xié)。

以上就是關(guān)于“澳洲留學回國房租怎么辦”這個問題的相關(guān)回答，希望能夠幫助到在澳洲租房的小伙伴。另外，大家在澳洲租房時盡量要簽下具有法律效應的租房合同并且維護好所租房屋的完整度。

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