留學(xué)生如何在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)

留澳生活，你可以租房子也可以買房子，那么留學(xué)生怎樣在澳洲買房呢？下面為大家介紹留學(xué)生如何在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)，以供參考，歡迎閱讀。

留學(xué)生可以在澳洲買房嗎

當(dāng)然是可以！只要你是正常公民，你就可以在澳洲買房地產(chǎn)。只是會(huì)因?yàn)槟闵矸莸牟煌艿揭恍┫拗疲罨镜木褪侨绻悴皇前闹薰窕蛴谰镁用?，通常只能買新房，不可以買二手房。也就是說(shuō)，如果你是臨時(shí)居民或純海外人士，那你在澳洲購(gòu)房前，你就需要先滿足一些額外的條件，而這兩類群族還會(huì)受到FIRB的購(gòu)房限制。

澳洲留學(xué)生是屬于第一種臨時(shí)居民的，也就是說(shuō)留學(xué)生在澳洲是可以購(gòu)買空地用于建房，可以購(gòu)買新房和樓花用于自住和出租。

澳洲留學(xué)買房流程

Step 1：尋找房源

留學(xué)生購(gòu)買自住房首先考慮的應(yīng)該是地理位置，最好選擇離學(xué)校近，交通便利的區(qū)，有利于生活和學(xué)業(yè)的便利。其次應(yīng)該考慮房屋朝向和結(jié)構(gòu)是否適合居住。

購(gòu)買投資房也需要考慮地理位置，所選的區(qū)交通是否便利，周圍是否繁榮是決定該區(qū)是否有發(fā)展的潛力的重要因素。

Step 2：看房

看房可是個(gè)大學(xué)問(wèn)，一定要多看幾處，價(jià)格相近、地點(diǎn)相近的多多比較，多看幾次就有經(jīng)驗(yàn)了。

Step 3：支付定金

選定了滿意的房子后，可支付一筆EOI訂金（購(gòu)房意向金）給中介/開(kāi)發(fā)商，一般是2,000澳幣，悉尼是3,000-5,000澳幣，向中介/開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留該屋子。如果買家在思考之后決定放棄購(gòu)買，訂金會(huì)在冷靜期內(nèi)（規(guī)定的時(shí)間為14天）退還給購(gòu)房者。

Step 4：申請(qǐng)海外人士購(gòu)房許可(FIRB)

海外買家在澳買房前需要向Foreign Investment Review Board（外國(guó)投資審查委員會(huì)，簡(jiǎn)稱FIRB）遞交申請(qǐng)，申請(qǐng)必須為海外買家有意向購(gòu)買某個(gè)特定房產(chǎn)而進(jìn)行。

Step 5：簽署購(gòu)房合同

中介/開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同。購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字。同時(shí)開(kāi)發(fā)商也需在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同。購(gòu)房合同生效。

Step 6：支付10%的購(gòu)房定金

購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，一般為5-7個(gè)工作日，支付購(gòu)房款的10%作為定金。這筆定金可以支付到開(kāi)發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購(gòu)房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保。

Step 7：辦理貸款

需要辦理貸款的買方需要注意，在澳洲，貸款是從房產(chǎn)交割后才開(kāi)始支付。所以在交割前提前辦理好貸款申請(qǐng)便尤為重要。

Step 8：交割驗(yàn)房

在交割之前，買方需要和房產(chǎn)中介預(yù)約做最后的檢查。

Step 9：交付尾款，成功交割

在交割當(dāng)天，買方需要支付全部尾款，其中還包括印花稅，以及政府和水局、物業(yè)公司等第三方的費(fèi)用，海外人士還需支付額外的附加稅。

Step 10：購(gòu)買保險(xiǎn)

購(gòu)買保險(xiǎn)為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)可以在房屋遭遇意外損壞時(shí)降低損失，保住財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。具體費(fèi)用會(huì)有保險(xiǎn)公司跟進(jìn)。

以上就是關(guān)于“留學(xué)生如何在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)”的相關(guān)介紹，希望對(duì)大家有所幫助。如果您想了解更多留學(xué)資訊，歡迎關(guān)注中國(guó)教育在線外語(yǔ)頻道。

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