澳洲留學(xué)回國房租怎么辦
2024-04-10 13:42:22 來源：中國教育在線
租房是留學(xué)生在外國留學(xué)過程中最頭痛的事之一，因為初期對當(dāng)?shù)胤闪私獠粔蚯宄?，所以很多人在簽訂租房合同時沒有認(rèn)真研究合同條款，導(dǎo)致后續(xù)退房退費產(chǎn)生糾紛。那么澳洲留學(xué)回國房租怎么辦？就和小編一起來了解一下吧！
因疫情要提前退房，具體該怎么辦
澳大利亞租房的類型分學(xué)生公寓（學(xué)生公寓又分為學(xué)校公寓和外包公寓兩種）和出租房兩種；租賃對象分直接與房東（二房東）簽訂合同，還有同房屋中介簽訂合同。租賃時間分為長租房和短租房。
首先，第一種情況是與房東簽合同租的房。這種情況下，租房合同中都會明確規(guī)定，退租必須提前一個月通知房東，并且?guī)椭繓|找好下一位房客，滿足上述兩點，房屋恢復(fù)原樣，且房東沒有經(jīng)濟損失，他是不會為難你的，押金基本上會全部退還。這是有言在先，有正規(guī)合同且一切順利的情況下。
其次，第二種情況是二房東租房的情況，這也是產(chǎn)生糾紛最多的。如果你是與二房東一起向房屋中介整租的房子，且并未與二房東簽署書面合同，只有口頭協(xié)議，那你現(xiàn)在想退房退租金就比較難了，因為沒有合同保護(hù)，而且你退房二房東肯定會有不小的經(jīng)濟損失，賠本買賣肯定誰都不想做。以下有幾種辦法：
1）抓緊聯(lián)系中介處理?，F(xiàn)在很多房屋中介在租房時都會給租客多準(zhǔn)備幾份合同，這也是為租客當(dāng)二房東準(zhǔn)備的，如果你簽過這樣的合同，即便是通過二房東簽訂的，也同樣具有法律效應(yīng)。你與二房東簽署的合同上中介都會有備注或者留名，這樣你就屬于房屋有效租賃人之一，轉(zhuǎn)租或者退租均需通過中介。
2）聯(lián)系所在學(xué)校，尋求法律援助。一般學(xué)校都有專門針對外國留學(xué)生的法律服務(wù)，專門幫留學(xué)小白們收回租房押金，可別小看了他們的實力，對付房東他們經(jīng)驗豐富。
3）起訴。如果上述辦法還是不行，那就起訴二房東，如果勝訴，一般情況下二房東需要支付15000刀，所以，不是大合同、大損失二房東肯定也不想打官司，可以協(xié)調(diào)解決。
退房退租金攻略
當(dāng)遇到極端情況，房東或者二房東不講理，就是死活不退押金，且房屋在你租住期間并無損傷，應(yīng)該怎么辦？
如果是與二房東發(fā)生糾紛，首先上realestate.com.au這個網(wǎng)站，查找房屋信息，并且找到該房屋中介，聯(lián)系中介處理。中介都是收過費的，這是他們的售后服務(wù)項目。
如果是與房東發(fā)生沖突，那你可以向一個叫澳洲公平交易委員會（FairTrading）的組織投訴，或向澳州稅務(wù)局（ATO）舉報。注意了，在澳大利亞一切要講法律，所以要留存好所有證據(jù)。當(dāng)你要求退租時，一般房東會要求你用現(xiàn)金繳納房租，這種情況其實是房東逃避租房稅的一種手段，他們采取的是個人申報稅制，有些貪便宜的房東，私下與房客現(xiàn)金交易，銀行流水無據(jù)可查就可以不報稅，所以你如果舉報，稅務(wù)機構(gòu)會依法進(jìn)行調(diào)查，處理起來非常嚴(yán)重，房東為了避免麻煩，一般會妥協(xié)。
以上就是關(guān)于“澳洲留學(xué)回國房租怎么辦”這個問題的相關(guān)回答，希望能夠幫助到在澳洲租房的小伙伴。另外，大家在澳洲租房時盡量要簽下具有法律效應(yīng)的租房合同并且維護(hù)好所租房屋的完整度。
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