留學(xué)生在加拿大如何買房
2024-04-10 13:50:08 來源：中國教育在線
不少留學(xué)生在加拿大留學(xué)期間，家長會考慮直接在加拿大購房，既能用于自住，后續(xù)也能出租收回成本。那么，留學(xué)生在加拿大如何買房呢？跟著小編一起來了解詳細(xì)情況。
留學(xué)生在加拿大如何買房
留學(xué)生可以在加拿大買房，對于未滿19對的留學(xué)生，可以由其父母代買，可以從銀行貸款，年滿19歲的，留學(xué)生可以以自己的名義在加拿大買房。除了年齡需要滿19歲的硬性要求外，如果不是全額現(xiàn)金購買，需要貸款的話，其他的條件主要是貸款方面了，在加拿大安省買房，任何身份的人都有權(quán)利向銀行申請房屋貸款，和銀行打交道時需要注意以下事項：
1.在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶（非居民都需要）；
2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄（沒有太多欠款）；
3.留學(xué)生如果不在加拿大期間買房，可以授權(quán)加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
4.大多大溫地區(qū)要多準(zhǔn)備15%外國買家稅的預(yù)算。
加拿大留學(xué)生買房流程
找到靠譜地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，留學(xué)生可以用自己的名義買，也可以用父母的名義買?？梢允跈?quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師見證下簽署power of attorney，即委托授權(quán)書。
開通加拿大銀行賬戶，父母可以協(xié)助進(jìn)行，包含對賬戶的的管理和安排。
準(zhǔn)備好足夠的現(xiàn)金，一是支付買房定金；二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款；三是要每個月賬戶上有足夠錢支付貸款本息的金額。
加拿大留學(xué)生購房注意事項
1.外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。在加拿大學(xué)習(xí)工作多年的加拿大非居民，如果已經(jīng)有不良信用記錄，按揭貸款申請很難成功。無論是留學(xué)生還是其他非居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單。
2.持有留學(xué)簽證的學(xué)生，有些銀行不需要父母擔(dān)保加簽，也不需要首付款在加拿大銀行的賬戶上停留一定時間。留學(xué)生在貸款買房時，銀行會要求律師在登記產(chǎn)權(quán)時備注“外國人稅務(wù)條款”，即在賣房時，借款人如果依然還是非居民身份，需要將部分賣房款留置到完成稅務(wù)申報之后再決定如何處置售房款。留學(xué)生貸款買房，還需要向銀行出示還按揭月供的能力。比如海外資產(chǎn)收入證明，父母的銀行存款等等。
3.留學(xué)生一般只允許持有一套房屋。留學(xué)生作為“非居民“，通常在銀行的定義里，買來的房子并非“自住房”，盡管大部分的留學(xué)生申請人在購買房子之后，都是真正用于自住，但銀行的定義里，留學(xué)生隨時有歸國的可能性，因此，這個房子在銀行看來，只能屬于“投資房”或者“度假屋”。
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