日本留學生必須要買房嗎
2023-05-08 15:00:54 來源：中國教育在線
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日本留學生必須要買房嗎
隨著日本留學市場的不斷火爆，日本以其優(yōu)質的教育資源及低廉的留學學費，正吸引著越來越多的海外學子赴日留學。但和國內不同，日本的大學基本上都不提供宿舍，學生大多都需要自己找房子居住，那在這種情況下應該買房還是租房呢？
在日本，留學生租房子的途徑大概有幾種，通常所在的教育機構，比如語言學校、大學或有的留學機構，可以先幫助留學生提前租好房子。對留學生來說，提前租房的好處是比較省時、省力，到了日本就有地方住。不好的方面是很有可能租的房子不是自己喜歡的。而且通常在這種情況下，同樣的房子留學生的房租比日本人要貴很多，明顯能感覺到不公平，但是初到日本又無可奈何。
首先日本對外國人購買房產沒有任何限制，作為留學生想在日本購買房產也沒有問題。只是由于留學生在日本沒有收入來源，還不能申請個人貸款，所以基本上留學生買房都會選擇全款支付。但其實買一個自住的小公寓也不是很貴，對于預算比較富裕的留學生及家庭來說，也是一個投資的機會，不失為一件好事。
留學生租房時，在東京一般每個月的租金以10萬日元計算（含管理費），每年的房租是120萬日元，兩年的語言學校及四年的大學生活，六年下來的房租就是720萬日元。其實在東京，1000萬日元已經可以入手一個舊一點的二手小公寓了，如果有2000萬日元的預算已經可以在比較中心的地段購買一個很不錯的新裝修公寓了。這樣看來房款總價并不會比租金總價高出多少。
另外，假設留學生畢業(yè)后繼續(xù)持有這個房產，即使離開日本，也可以將房產由自住轉為投資，可以出租出去收取租金，作為一項海外配置的房產投資也是相當不錯的。目前日本的租金市場穩(wěn)定，租金回報率保持在5%左右，而且日本人租房的租約一般為兩年起租，到期可以續(xù)租，所以租金收益是有保證的。而且日元資產的保值抗跌性也是有目共睹，作為理財產品的一個方案也不失為一項明智的投資。
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