日本留學生租房經驗
2024-07-01 15:50:33 來源：中國教育在線
日本留學生租房經驗，相信這個問題是許多正在準備留學的同學關心的一個問題，那么下面小編就來和大家說一說，感興趣的您趕緊往下了解吧。
首選是選房子問題，徒步大約需要XX分鐘
根據房地產界關于出租房屋廣告的規(guī)定,徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說,寫有從車站徒步5分鐘的話,就是400m的意思。
但是,這個時間并不包括等信號燈,穿越人行橫道和上坡的時間,只是根據地圖上的距離來計算的,所以多少和實際時間會有些差距。當然,中介公司的人是不會拿著尺子到現場去一點一點地測量的,都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話,不是從地下改軋口開始,而是從地上出口開始算起,所以實際上說起來,如果寫的是5分鐘的話,大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。這個事件只是給租房人一個稍微客觀一點的參考而已。
★ 禮金,押金一欄,寫有保證金,償卻。
保證金是用來支付在入住期間的滯納房租,故意損壞房屋時的修理費,充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多,同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納,損傷的賠償完全沒有關系的,單純的就是在解約時,從保證金中扣除的金額,也就是說是無論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
如果留學生希望委托不動產介紹所介紹時,需要做好相關的準備。一般而言,所租房子不帶家具。比方說多數情況下,雖有廚房、水池、但沒有煮菜用的煤氣灶,照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準備。簽合同時,要準備押金、禮金、介紹費、房費等共計相當于5~6個月的房費的錢。簽合同時,要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時一樣。建議學生跟會說日語的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學生的日后正常生活。學生可以先講一下自己的條件,如果有稱心的房子請他們帶去房子所在地親自看過?？春笕绮环Q心可以拒絕,這種情況不收介紹費?？春蟊容^稱心,但又想再考慮一兩天,或想和朋友商量一下時,可以把自己的想法告訴不動產介紹所。這種情況下,有時房東會說希望交定錢。如果交了定錢,就可獲得租這個房子的優(yōu)先權。一旦租此房時,定錢可充當押金或禮金的一部分;但是不租時,定錢一般不退還。所以要問清楚以后才付。
注意:現在禮壓全免的情況也很多,多數為活動房。這里不得不提一個日本大型不動產公司レオパレス。這家公司之所以在留學生那么出名是因為其首付已經便宜到一個難以置信的地步。不僅沒有中介費,而且禮壓全免的情況占了很大的比例。(也是有需要押金和禮金的情況)但是,禮壓全面不代表真便宜,他們可以從每個月的`房租里回收成本,總體來說嘛嘛,但是可以在初期減少很大負擔。)
依照我個人經驗,禮金別想,押金要想退錢也是天方夜譚。他們總能找到你各種破壞證據,其中有個就是室內吸煙,你只要吸煙,他們就會說要更換墻紙,所以押金自然就難以回收拉,倒霉的話還要你多付錢。
★ 房租及管理費
房租以月額計算。在房租之外,會以管理費和共益費的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。
注意:這個錢加房租,就是你每個月真正要交的錢。
★ 住宅規(guī)模及間數
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積,以專有SSm2表示。房間的間數以1DK、2DK。等方式表示。數字表示居室的間數,D表示餐廳,K表示廚房。另外,一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數或m2來表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
★ 設備
日本租賃的一般公寓等,水、電設備都是完備的。另外,一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是,房間沒有電視機、電冰箱等家具類,需要自己購買。
注意:現在為了吸引住戶,都打出拎包即住的廣告,也就是提供必要家電。比如冰箱,洗衣機電視,微波爐。現在這類房子很多,也可以節(jié)省錢啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時候家電丟要換錢,帶走搬家費又貴,滿苦惱的。)
★ 交通條件
住房的交通條件,一般都以從SS站步行S分鐘,從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S分鐘等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素,離中心地區(qū)和電車車站越近,房租就越高。另外,住宅的規(guī)模和設備的情況也影響房租的水平。
注意:這里我想說的是,你學校在哪你就住哪是很痛苦的事,比如你學校在新宿你就住新宿那個房價不貴就怪了。所以說你可以走交通便利,往遠處住,但方便通學。在日本,花點時間坐車去上學上班是很正常的,必須習慣。(強調,語言學校是無法辦學生定期卷的)
★ 保證人
這個我個人通俗的來解釋下。大多數同學剛來日本,在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責任,為你的誠信做擔保的人。在沒有擔保人的情況該怎么辦呢?那就是擔保公司。不過相應的,你要給擔保公司一筆擔保費用,一般情況下是一個月房租。
保證公司的作用是什么呢?那就是:如果你沒有按時交房租,他會先幫你墊付,然后再和你要。有的不動產管理公司要求必須擁有擔保公司。然后每個月都是由擔保公司來付房租,然后你在把錢支付給擔保公司。對于他們來說,這個能讓他們安心。
★ 水電天然氣
剛搬進新房的時候水電都是有的,但必須在一定時間內簽約,否則就會停掉。簽約的方式很簡單,就是打電話,告訴他們你的名字地址電話,然后確認住址信息,然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點,需要上門調試。現在天然氣公司都會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩余費用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會歸還。
★ 合同的期限
現在合同的時間大多是2年,注滿兩年還想繼續(xù)住就需要支付更新費用,一般是一個月房租。其實我不能理解,人家安安穩(wěn)穩(wěn)繼續(xù)住為啥還要多付錢,后來想明白了,因為如果新人住進來他們會得到更多利益。
★ 入居條件
居住者為合同書所記載者,未經房東同意,同居人數不得增加或變更。
注意:這個問題很微妙,一般大多數情況都是一個人簽約然后住兩個人。雖然說不動產一般是不會同意的,但是其實也不會去查(99%不差)。如果在租房的時候告訴別人是ルームシェア(合租)的話,他們會猶豫,因為日本人討厭合租,問題多。所以最好在不動產面前別提合租這個詞。
★ 確認房屋現狀
入住的時候,管理公司會給你個信封和讓你寫毛病的紙頭。讓你把房子你發(fā)現的問題全部記錄下來,然后他們會帶人來改善,而且再退房的時候不會認定為你的認為損壞,避免不必要的金錢賠償。
★ 退房時的注意事項
準備退房時,請務必在合同書注明的期限之內通知房東。如有怠慢,有時會被要求支付這一時期的房租,請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東,請予以確認。
注意:這里拿レオパレス做例子,提前一個月,然后選擇來查房的時間,最后交一筆清掃費用,如果有多余垃圾會要求額外的垃圾處理費。有一點很好,大多數管理公司算房租是按照天數來算的,多交的都會退給你,沒交的也會折算住的天數,一般不會讓你多交。
一些重要的關鍵詞解釋完之后和大家再來談談不動產中介的運營,日本有一個好處,不管是日本的不動產還是中國人開的正規(guī)不動產,不管大的還是小的,其實都在共享不動產資源。也就是說不同公司之間的房子是可以互相租的。這樣也避免了我們到處亂跑的麻煩。
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