日本留學(xué)如何找房子
2024-07-10 12:37:31 來(lái)源：中國(guó)教育在線(xiàn)
很多同學(xué)都很關(guān)注日本留學(xué)如何找房子？這個(gè)問(wèn)題，那么接下來(lái)就跟著中國(guó)教育在線(xiàn)小編一起來(lái)看看吧，相信你通過(guò)以下的文章內(nèi)容就會(huì)有更深入的了解。
找住房時(shí)的稱(chēng)呼
1個(gè)房間加上廚房叫[1K](鋼筋混凝土造的房屋時(shí)被稱(chēng)為，2個(gè)房間加上可以放餐桌的廚房被稱(chēng)為[2DK](2室+Dining Kitchen)，廚房再寬敞一些的話(huà)，被稱(chēng)為[2LDK(2室+Living Dining Kitchen)]
找什么樣的房子
距離
在大城市租房，住房到學(xué)校最少需要1小時(shí)左右。有不少人想住在能夠步行去學(xué)?；蛘唑T自行車(chē)去學(xué)校的方便的地方，然而，特別是對(duì)于學(xué)校位于大都市的辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)的人來(lái)說(shuō)，這幾乎是不可能的。日本的學(xué)生及市民，多將自己的經(jīng)濟(jì)情況與大都市的住宅情況結(jié)合起來(lái)考慮，而選擇上班、上學(xué)需要1個(gè)小時(shí)以上的地方居住。另外，充分利用大城市復(fù)雜的鐵路、地下鐵等交通工具十分重要。以[不喜歡換乘車(chē)]的想法而非要在大城市尋找宿舍是很困難的，城市交通看上去很復(fù)雜，其實(shí)對(duì)于年輕的你來(lái)說(shuō)，很快就會(huì)熟悉的。
預(yù)算
首都圈周?chē)娜毡咀≌闆r對(duì)日本人來(lái)說(shuō)都是很?chē)?yán)峻的。首先考慮清楚每個(gè)月能支付多少房費(fèi)，宿舍的房費(fèi)因所在地、建筑年數(shù)、設(shè)備、大小的不同而不同。并且民間宿舍對(duì)房費(fèi)的支付期限要求非常嚴(yán)格，[略微晚一點(diǎn)交會(huì)得到原諒的吧]這種想法是行不通的。
擔(dān)保人
租房需要擔(dān)保人，留學(xué)生的擔(dān)保人一般是學(xué)?；蛘J(rèn)識(shí)的日本人朋友。
房租行情
租借民間的房屋時(shí)，如果不知道每個(gè)月房租的行情的話(huà)會(huì)很不方便。以東京為中心的首都圈來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)越靠近東京都心部越貴，離中心部越遠(yuǎn)會(huì)越便宜。另外，從離車(chē)站的距離，建筑的年數(shù)，周?chē)沫h(huán)境，日照以及作為住宅地是否受歡迎等的關(guān)系各有不同。
找房途徑
1. 接受在籍大學(xué).學(xué)校事務(wù)室的介紹
在日本的大學(xué)或?qū)Ｐ迣W(xué)校，日語(yǔ)學(xué)校等，為在學(xué)的學(xué)生介紹學(xué)校附近的收留學(xué)生的民間宿舍。試向事務(wù)室詢(xún)問(wèn)。
2. 委托不動(dòng)產(chǎn)中介斡旋
不動(dòng)產(chǎn)中介是斡旋木造房，套房等的業(yè)者。在車(chē)站的附近很多，有寫(xiě)著「○○不動(dòng)產(chǎn)」及「××房屋」等的招牌。入口的玻璃門(mén)或窗戶(hù)等貼有許多寫(xiě)著出租房間條件的廣告紙，馬上就可以看到。
3. 在網(wǎng)上找房
住房、房地產(chǎn)信息網(wǎng)「SUUMO(スーモ)」：
http://suumo.jp/
如有相中了的房產(chǎn)，馬上打電話(huà)詢(xún)問(wèn)。即使那間房產(chǎn)已經(jīng)被別人搶了先，也可以改問(wèn)有沒(méi)有和這間類(lèi)似的房產(chǎn)。許多日本人為了找到合適的房產(chǎn)也是極有耐心的轉(zhuǎn)上許多家房產(chǎn)中介公司。
如何與不動(dòng)產(chǎn)商斡旋
1.普通的木造房屋等租借宿舍內(nèi)沒(méi)有家具。即使廚房?jī)?nèi)雖然有做飯、洗碗用的臺(tái)案，但是沒(méi)有煤氣灶的例子很多，照明家具，地毯，窗簾等都要自己準(zhǔn)備。
2.簽訂合同時(shí)，必須準(zhǔn)備押金，禮金，中介手續(xù)費(fèi)，租金等，合計(jì)一次約要交納5至6個(gè)月房租的錢(qián)。
3.簽訂合同時(shí)，要求有日本人做連帶保證人。這和日本人要租房子時(shí)是一樣的。
4.最好和日文好的人一起去。
利用不動(dòng)產(chǎn)中介找房子時(shí)，與日本朋友或身元保證人、日文好的留學(xué)生一起去找，多可獲得比較好的結(jié)果。
5.利用不動(dòng)產(chǎn)中介介紹的步驟
講明自己希望租房的條件，如果有中意的房間的話(huà)，便可請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)中介帶到現(xiàn)場(chǎng)去實(shí)際看房間?？戳瞬恢幸獾脑?huà)，拒絕是沒(méi)有關(guān)系的，介紹去看是免費(fèi)的。如果中意的話(huà)，想要考慮一兩天，和朋友商量的話(huà)，請(qǐng)把這些向不動(dòng)產(chǎn)中介說(shuō)明。
有的時(shí)候，房產(chǎn)公司會(huì)說(shuō)需要交付[手付金]。交了這筆錢(qián)之后，就可獲得租借該處房產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)。一旦決定搬入此處房產(chǎn)時(shí)，這筆錢(qián)便作為押金和權(quán)利金的一部分;但最終并未入住時(shí)是否給予退還需要好好確認(rèn)。
6.利用不動(dòng)產(chǎn)仲介找房子時(shí)的注意事項(xiàng)
先看每個(gè)月房租之外還需交納多少管理費(fèi)和公益費(fèi)。
交通是否方便，離車(chē)站的距離，附近有沒(méi)有商店街，到浴池的距離，
日照情況等等，都應(yīng)該好好的觀(guān)察之后再?zèng)Q定。
事先確認(rèn)可以使用哪種取暖設(shè)備。為防止火災(zāi)，也有禁止使用煤氣，石油暖爐的木造房。
周?chē)脑胍羟闆r，如果可能的話(huà)，聽(tīng)聽(tīng)住在那兒的人的意見(jiàn)，可以當(dāng)作參考。
租借合同怎樣看
租借合同書(shū)里，記載著所有的重要事項(xiàng)在租借木造房或套房等的民間宿舍時(shí)，要租房人和房東之間締結(jié)租借合同。通常準(zhǔn)備2至3份同樣內(nèi)容的合同書(shū)，房東，租房人，連帶保證人寫(xiě)明住址，姓名，蓋印章后各自保管1份。租借合同書(shū)的書(shū)寫(xiě)格式大部分是房東方面去準(zhǔn)備。另外，由不動(dòng)產(chǎn)中介當(dāng)房東的代理人的也不少。合同書(shū)為合同期間，合同內(nèi)容，押金的金額等的證據(jù)，所以到解除合同為止要好好的保管。
(1)簽訂合同時(shí)應(yīng)掌握的必要的語(yǔ)言含義和知識(shí)
①房租
1個(gè)月的租房費(fèi)用。普通到月底前，要先支付下個(gè)月的房租。在不動(dòng)產(chǎn)公司管理的套房等，比約定的日期晚交房費(fèi)1個(gè)星期以上的話(huà)，有時(shí)要付10%左右的滯納金的。
?、谘航?/p>
作為房租延遲或房間損壞時(shí)放在房東那兒的保證金，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月的房租。要搬家到別的地方的時(shí)候，從中扣除清掃及修理費(fèi)用等，剩余部分退還。
?、鄱Y金(權(quán)利金)
一次性付給房東，大約相當(dāng)于1至2個(gè)月房租。與押金不同，在搬家時(shí)也不退還。
?、芄尜M(fèi)
樓梯，通道，公用廁所等公用部分的電費(fèi)，水費(fèi)，清掃費(fèi)和管理維持等所需的1個(gè)月的費(fèi)用。
⑤介紹手續(xù)費(fèi)
付給不動(dòng)產(chǎn)中介的手續(xù)費(fèi)。普通相當(dāng)于1個(gè)月份的房租。
(2)理解了內(nèi)容之后再簽訂合同
不管哪個(gè)國(guó)家，法律用語(yǔ)都是很難懂的。但是，合同書(shū)一旦簽了名、蓋了章在法律上就有效，所以必須在正確理解內(nèi)容之后再簽名、蓋章。有不清楚的地方，請(qǐng)向?qū)W校的留學(xué)生擔(dān)當(dāng)者或詳細(xì)日本情況的留學(xué)生確認(rèn)。
(3)合同的有效期限
租借合同有效期間大多為2年。有關(guān)合同書(shū)上記載的合同更新等條款，也請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀。
(4)沒(méi)有房東的許可不準(zhǔn)讓家族及朋友同住，或租給別人
在日本的民間宿舍，合同者以外的人不能住。這是與世界各國(guó)有很大不同的日本的一個(gè)社會(huì)習(xí)慣。如果想要2個(gè)人住時(shí)，在最初就必須和不動(dòng)產(chǎn)或房東講明。要讓親戚或朋友住宿的時(shí)候，就算是短期間也必須事前向房東說(shuō)明情況取得了解。外國(guó)人中，發(fā)生宿舍問(wèn)題最多的例子就是租借者以外的人入住的情況。
(5)沒(méi)有房東的許可自己不能對(duì)房屋進(jìn)行改造
沒(méi)有房東的許可，改造租借房間的內(nèi)部是不行的。不方便的地方想要改時(shí)必須和房東商量。
(6)要搬家時(shí)也有諸多規(guī)定
搬家前預(yù)先通知的期限也在合同書(shū)上有明確規(guī)定。普通是在1個(gè)月以前通知房東。緊急搬家而未提前通知時(shí)，就算沒(méi)有住也要支付1個(gè)月的房租。原則上搬家后房間狀態(tài)必須和入住時(shí)保持一樣。不要的東西按照規(guī)定的方法丟棄。把不要的東西或垃圾不做處理就搬家，會(huì)給房東帶來(lái)麻煩。另外，電，煤氣，水道等的費(fèi)用及電話(huà)費(fèi)也不要忘了結(jié)清。
以不動(dòng)產(chǎn)仲介介紹木造房或套房時(shí)，幾乎所有的都會(huì)被要求「需要日本人的連帶保證人」
何謂連帶保證人?
1. 連帶保證人的條件
連帶保證人如果不是「獨(dú)立營(yíng)生的成人」，也就是說(shuō)沒(méi)有維持生活收入的人的話(huà)是不能當(dāng)?shù)摹?/p>
2. 租借合同的連帶保證人是要負(fù)債務(wù)保證責(zé)任的
到了日期沒(méi)有付房租，或者損壞了房屋而沒(méi)有付修理費(fèi)等的時(shí)候，房東有請(qǐng)求連帶保證人支付的權(quán)利。就是說(shuō)連帶保證人在法律上有代替你支付債務(wù)的義務(wù)。
很多日本學(xué)生是以支付學(xué)費(fèi)的親戚(多為父親)為連帶保證人。不動(dòng)產(chǎn)或房東認(rèn)為：如果租借房屋的學(xué)生沒(méi)有付房租時(shí)，可以與其父母聯(lián)系并請(qǐng)其支付房租。
3. 不是很熟的人不太好當(dāng)連帶保證人
連帶保證人是伴隨著債務(wù)的保證人的關(guān)系，對(duì)于不是很熟的人，即使你說(shuō)「拜托了」也不會(huì)輕易就做的。所以先向你很熟的人，比如身元保證人等請(qǐng)求為好。
4. 學(xué)校的機(jī)關(guān)保證
有些學(xué)校可以根據(jù)日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的[外國(guó)人留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度]成為學(xué)生借房子時(shí)候的連帶保證人。但是要想利用這個(gè)制度必須符合以下條件：
(1)所在學(xué)校必須是[外國(guó)人留學(xué)生住宅綜合補(bǔ)償制度]的會(huì)員。
(2)你是否加入這個(gè)制度所指定的保險(xiǎn)(保險(xiǎn)費(fèi)一年4000日元，兩年8000日元)
(3)房主是否同意讓學(xué)校當(dāng)你的保證人。
(4)具體的情況，你向?qū)W校有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
5. 連帶保證人是以實(shí)印來(lái)連帶保證的
連帶保證人在合同書(shū)上蓋實(shí)印，有的時(shí)候會(huì)要求提供「印章證明」。日本人在居住的區(qū)或市鄉(xiāng)村有義務(wù)進(jìn)行住民登記的。所謂的「印章證明」，是在住民登記的地方進(jìn)行印章的「實(shí)印登錄」后所獲得的證明該印章為實(shí)印的證明。
但是，如果是學(xué)校作保證人的話(huà)，就不一定要[印章證明書(shū)]了。
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