日本留學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)
2024-07-23 13:10:13 來(lái)源：中國(guó)教育在線
近年來(lái)，越來(lái)越多的中國(guó)學(xué)子選擇留學(xué)，那其中日本留學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)？本文則針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，為大家整理了資料，接下來(lái)咱們就一起往下了解吧。
首選是選房子問(wèn)題，徒步大約需要XX分鐘
根據(jù)房地產(chǎn)界關(guān)于出租房屋廣告的規(guī)定,徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說(shuō),寫(xiě)有從車站徒步5分鐘的話,就是400m的意思。
但是,這個(gè)時(shí)間并不包括等信號(hào)燈,穿越人行橫道和上坡的時(shí)間,只是根據(jù)地圖上的距離來(lái)計(jì)算的,所以多少和實(shí)際時(shí)間會(huì)有些差距。當(dāng)然,中介公司的人是不會(huì)拿著尺子到現(xiàn)場(chǎng)去一點(diǎn)一點(diǎn)地測(cè)量的,都是看地圖計(jì)算大概距離。如果是從地鐵站出發(fā)的話,不是從地下改軋口開(kāi)始,而是從地上出口開(kāi)始算起,所以實(shí)際上說(shuō)起來(lái),如果寫(xiě)的是5分鐘的話,大概實(shí)際上都要花上7到8分鐘的時(shí)間。這個(gè)事件只是給租房人一個(gè)稍微客觀一點(diǎn)的參考而已。
★ 禮金,押金一欄,寫(xiě)有保證金,償卻。
保證金是用來(lái)支付在入住期間的滯納房租,故意損壞房屋時(shí)的修理費(fèi),充當(dāng)和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多,同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納,損傷的賠償完全沒(méi)有關(guān)系的,單純的就是在解約時(shí),從保證金中扣除的金額,也就是說(shuō)是無(wú)論發(fā)生什么事情都要扣除的金額。
如果留學(xué)生希望委托不動(dòng)產(chǎn)介紹所介紹時(shí),需要做好相關(guān)的準(zhǔn)備。一般而言,所租房子不帶家具。比方說(shuō)多數(shù)情況下,雖有廚房、水池、但沒(méi)有煮菜用的煤氣灶,照明器具、被褥、窗簾等也都要自己準(zhǔn)備。簽合同時(shí),要準(zhǔn)備押金、禮金、介紹費(fèi)、房費(fèi)等共計(jì)相當(dāng)于5~6個(gè)月的房費(fèi)的錢。簽合同時(shí),要有日本人的連帶保人。這和日本人租房時(shí)一樣。建議學(xué)生跟會(huì)說(shuō)日語(yǔ)的人一起去為好。這樣可以避免由于溝通障礙而影響學(xué)生的日后正常生活。學(xué)生可以先講一下自己的條件,如果有稱心的房子請(qǐng)他們帶去房子所在地親自看過(guò)?？春笕绮环Q心可以拒絕,這種情況不收介紹費(fèi)?？春蟊容^稱心,但又想再考慮一兩天,或想和朋友商量一下時(shí),可以把自己的想法告訴不動(dòng)產(chǎn)介紹所。這種情況下,有時(shí)房東會(huì)說(shuō)希望交定錢。如果交了定錢,就可獲得租這個(gè)房子的優(yōu)先權(quán)。一旦租此房時(shí),定錢可充當(dāng)押金或禮金的一部分;但是不租時(shí),定錢一般不退還。所以要問(wèn)清楚以后才付。
注意:現(xiàn)在禮壓全免的情況也很多,多數(shù)為活動(dòng)房。這里不得不提一個(gè)日本大型不動(dòng)產(chǎn)公司レオパレス。這家公司之所以在留學(xué)生那么出名是因?yàn)槠涫赘兑呀?jīng)便宜到一個(gè)難以置信的地步。不僅沒(méi)有中介費(fèi),而且禮壓全免的情況占了很大的比例。(也是有需要押金和禮金的情況)但是,禮壓全面不代表真便宜,他們可以從每個(gè)月的.房租里回收成本,總體來(lái)說(shuō)嘛嘛,但是可以在初期減少很大負(fù)擔(dān)。)
依照我個(gè)人經(jīng)驗(yàn),禮金別想,押金要想退錢也是天方夜譚。他們總能找到你各種破壞證據(jù),其中有個(gè)就是室內(nèi)吸煙,你只要吸煙,他們就會(huì)說(shuō)要更換墻紙,所以押金自然就難以回收拉,倒霉的話還要你多付錢。
★ 房租及管理費(fèi)
房租以月額計(jì)算。在房租之外,會(huì)以管理費(fèi)和共益費(fèi)的名目加算公用燈、清掃等管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
注意:這個(gè)錢加房租,就是你每個(gè)月真正要交的錢。
★ 住宅規(guī)模及間數(shù)
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房?jī)?nèi)總使用面積,以專有SSm2表示。房間的間數(shù)以1DK、2DK。等方式表示。數(shù)字表示居室的間數(shù),D表示餐廳,K表示廚房。另外,一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數(shù)或m2來(lái)表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
★ 設(shè)備
日本租賃的一般公寓等,水、電設(shè)備都是完備的。另外,一般都是在各住戶室內(nèi)附有浴室和廁所。但是,房間沒(méi)有電視機(jī)、電冰箱等家具類,需要自己購(gòu)買。
注意:現(xiàn)在為了吸引住戶,都打出拎包即住的廣告,也就是提供必要家電。比如冰箱,洗衣機(jī)電視,微波爐?，F(xiàn)在這類房子很多,也可以節(jié)省錢啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時(shí)候家電丟要換錢,帶走搬家費(fèi)又貴,滿苦惱的。)
★ 交通條件
住房的交通條件,一般都以從SS站步行S分鐘,從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S分鐘等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構(gòu)成房租的重要因素,離中心地區(qū)和電車車站越近,房租就越高。另外,住宅的規(guī)模和設(shè)備的情況也影響房租的水平。
注意:這里我想說(shuō)的是,你學(xué)校在哪你就住哪是很痛苦的事,比如你學(xué)校在新宿你就住新宿那個(gè)房?jī)r(jià)不貴就怪了。所以說(shuō)你可以走交通便利,往遠(yuǎn)處住,但方便通學(xué)。在日本,花點(diǎn)時(shí)間坐車去上學(xué)上班是很正常的,必須習(xí)慣。(強(qiáng)調(diào),語(yǔ)言學(xué)校是無(wú)法辦學(xué)生定期卷的)
★ 保證人
這個(gè)我個(gè)人通俗的來(lái)解釋下。大多數(shù)同學(xué)剛來(lái)日本,在日本是無(wú)依無(wú)靠的吧。保證人顧名思義是需要負(fù)法律責(zé)任,為你的誠(chéng)信做擔(dān)保的人。在沒(méi)有擔(dān)保人的情況該怎么辦呢?那就是擔(dān)保公司。不過(guò)相應(yīng)的,你要給擔(dān)保公司一筆擔(dān)保費(fèi)用,一般情況下是一個(gè)月房租。
保證公司的作用是什么呢?那就是:如果你沒(méi)有按時(shí)交房租,他會(huì)先幫你墊付,然后再和你要。有的不動(dòng)產(chǎn)管理公司要求必須擁有擔(dān)保公司。然后每個(gè)月都是由擔(dān)保公司來(lái)付房租,然后你在把錢支付給擔(dān)保公司。對(duì)于他們來(lái)說(shuō),這個(gè)能讓他們安心。
★ 水電天然氣
剛搬進(jìn)新房的時(shí)候水電都是有的,但必須在一定時(shí)間內(nèi)簽約,否則就會(huì)停掉。簽約的方式很簡(jiǎn)單,就是打電話,告訴他們你的名字地址電話,然后確認(rèn)住址信息,然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點(diǎn),需要上門(mén)調(diào)試?，F(xiàn)在天然氣公司都會(huì)收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時(shí)候支付剩余費(fèi)用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會(huì)歸還。
★ 合同的期限
現(xiàn)在合同的時(shí)間大多是2年,注滿兩年還想繼續(xù)住就需要支付更新費(fèi)用,一般是一個(gè)月房租。其實(shí)我不能理解,人家安安穩(wěn)穩(wěn)繼續(xù)住為啥還要多付錢,后來(lái)想明白了,因?yàn)槿绻氯俗∵M(jìn)來(lái)他們會(huì)得到更多利益。
★ 入居條件
居住者為合同書(shū)所記載者,未經(jīng)房東同意,同居人數(shù)不得增加或變更。
注意:這個(gè)問(wèn)題很微妙,一般大多數(shù)情況都是一個(gè)人簽約然后住兩個(gè)人。雖然說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)一般是不會(huì)同意的,但是其實(shí)也不會(huì)去查(99%不差)。如果在租房的時(shí)候告訴別人是ルームシェア(合租)的話,他們會(huì)猶豫,因?yàn)槿毡救擞憛捄献?問(wèn)題多。所以最好在不動(dòng)產(chǎn)面前別提合租這個(gè)詞。
★ 確認(rèn)房屋現(xiàn)狀
入住的時(shí)候,管理公司會(huì)給你個(gè)信封和讓你寫(xiě)毛病的紙頭。讓你把房子你發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題全部記錄下來(lái),然后他們會(huì)帶人來(lái)改善,而且再退房的時(shí)候不會(huì)認(rèn)定為你的認(rèn)為損壞,避免不必要的金錢賠償。
★ 退房時(shí)的注意事項(xiàng)
準(zhǔn)備退房時(shí),請(qǐng)務(wù)必在合同書(shū)注明的期限之內(nèi)通知房東。如有怠慢,有時(shí)會(huì)被要求支付這一時(shí)期的房租,請(qǐng)予以注意。合同書(shū)上明確記有在退房的1個(gè)月或兩個(gè)月以前通知房東,請(qǐng)予以確認(rèn)。
注意:這里拿レオパレス做例子,提前一個(gè)月,然后選擇來(lái)查房的時(shí)間,最后交一筆清掃費(fèi)用,如果有多余垃圾會(huì)要求額外的垃圾處理費(fèi)。有一點(diǎn)很好,大多數(shù)管理公司算房租是按照天數(shù)來(lái)算的,多交的都會(huì)退給你,沒(méi)交的也會(huì)折算住的天數(shù),一般不會(huì)讓你多交。
一些重要的關(guān)鍵詞解釋完之后和大家再來(lái)談?wù)劜粍?dòng)產(chǎn)中介的運(yùn)營(yíng),日本有一個(gè)好處,不管是日本的不動(dòng)產(chǎn)還是中國(guó)人開(kāi)的正規(guī)不動(dòng)產(chǎn),不管大的還是小的,其實(shí)都在共享不動(dòng)產(chǎn)資源。也就是說(shuō)不同公司之間的房子是可以互相租的。這樣也避免了我們到處亂跑的麻煩。
通過(guò)上文的內(nèi)容介紹，大家對(duì)“日本留學(xué)生租房經(jīng)驗(yàn)”大家是不是有了一個(gè)大致的了解呢？如果大家還想了解更詳細(xì)、更多的相關(guān)內(nèi)容，則可以繼續(xù)關(guān)注本頻道，也可以向本頻道咨詢。
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