最全！新西蘭留學(xué)最新指南：生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤點(diǎn)！趕緊收藏！

隨著人們經(jīng)濟(jì)水平的提高，對(duì)于很多家庭來說，留學(xué)不再是一個(gè)可望而不可及的事情，許多人都想要留學(xué)，那其中最全！新西蘭留學(xué)最新指南：生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤點(diǎn)！趕緊收藏！？針對(duì)這個(gè)問題，下面中國教育在線小編就來和大家分享一下。

　　最全！新西蘭留學(xué)最新指南：生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤點(diǎn)！趕緊收藏！

　　新西蘭租房類型選擇

　　校內(nèi)宿舍

　　在新西蘭，學(xué)校會(huì)提供宿舍，通常位于校園附近，有單人間和雙人間可供選擇。

　　宿舍附近有學(xué)校食堂，也有針對(duì)特殊飲食要求的服務(wù)。學(xué)校也會(huì)為住在校區(qū)的學(xué)生提供社交和體育活動(dòng)。

　　有些學(xué)校還提供“自助式”宿舍，6-8個(gè)學(xué)生有各自的臥室，一起共享衛(wèi)浴、廚房和客廳，費(fèi)用大概為每星期200-300紐幣左右。

　　寄宿家庭

　　寄宿家庭一般會(huì)提供三餐，并且有自己的單獨(dú)房間。在寄宿家庭里生活和交談是快速提高英語的好方法。經(jīng)常和住家聊天還可以幫助你快速適應(yīng)新西蘭的生活，深入了解新西蘭的文化。

　　但是畢竟人在屋檐下，住在寄宿家庭可能需要適應(yīng)和遵守房東家里的習(xí)慣和規(guī)定，如果遇到什么問題要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通，避免產(chǎn)生誤會(huì)。費(fèi)用一般為每周250-350紐幣。

　　校外租房

　　在校外租房和在寄宿家庭相比，校外租房會(huì)有更多的自由，可以先擇單獨(dú)租一套公寓或與別人合租。

　　大多數(shù)出租的公寓只包括基本家具，許多日常用品需要自己準(zhǔn)備。當(dāng)然你還需要自己每月為房子的水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)續(xù)費(fèi)。

　　如果選擇自己校外租房，常見的主要是三種房型，分別是studio、apartment和house。

　　Studio：單人套房或單間公寓，其實(shí)也是Apartment的一種，只不過廚房、客廳和臥室都連在一起。適合個(gè)人或情侶居住。

　　優(yōu)點(diǎn)：Studio內(nèi)自帶廚房和衛(wèi)生間，無需與別人公用。

　　缺點(diǎn)：可能會(huì)比較小。

　　Apartment：是公寓的套間，一般為2-3人合租。

　　優(yōu)點(diǎn)：距離city較近，上班、上學(xué)通勤較為便捷！需要與室友共用廚房等其他公共設(shè)施。

　　缺點(diǎn)：沒那么隱私，以及有時(shí)房間內(nèi)沒有洗手間的話，需要和室友share一個(gè)衛(wèi)浴。

　　House：需要3——4個(gè)朋友一起合租。位于郊區(qū)，離市中心有一定距離！

　　優(yōu)點(diǎn)：免費(fèi)停車，空間較大！

　　缺點(diǎn)：一般不包家具，沒有買車的話也會(huì)不太方便?？赡苄枰蚶聿萜?。

　　以奧克蘭為例，市中心兩房一衛(wèi)整租約$500—$600紐幣/周，合租$250-350紐幣/周。

　　中區(qū)整租約$550-800紐幣/周，合租$200-300紐幣/周。

　　東區(qū)整租約$550-600紐幣/周，合租$200-300紐幣/周。

　　北岸整租約$600-800紐幣/周，合租$300-400紐幣/周。

　　西/南區(qū)整租約$450-500紐幣/周，合租$100-200紐幣/周。

　　水、電、網(wǎng)哪家更合算？！

　　網(wǎng)絡(luò)

　　Vodafone

　　Vodafone4G無限量，55紐幣/月（12月定期）

　　Vodafone5G無限量，64紐幣/月（12月定期）

　　Vodafone光纖，89紐幣/月（12月定期）

　　網(wǎng)址：（https://www.vodafone.co.nz/）

　　2degrees

　　2degrees4G無限量，65紐幣/月

　　2 degrees光纖，80紐幣/月（12月定期）

　　網(wǎng)址：（https://www.2degrees.nz/）

　　小建議：無限網(wǎng)最好選擇與手機(jī)網(wǎng)絡(luò)同一品牌的網(wǎng)絡(luò)公司，因?yàn)槊吭聲?huì)有不定期的折扣以及更多其他優(yōu)惠！不僅方便還省錢！

　　電

　　兩家評(píng)價(jià)較好的電力公司：

　　Powershop：0.25紐幣/千瓦，大約2.2紐幣每/天

　　網(wǎng)址：（https://www.powershop.co.nz/）

　　Mercury：0.16紐幣/千瓦，大約2.1紐幣/天

　　網(wǎng)址：（https://www.mercury.co.nz/）

　　水

　　一般奧克蘭CBD的公寓是包冷水的，最好和房東和中介再次確定這幾個(gè)問題。

　　如果包冷水，熱水是走電加熱還是熱水管？

　　如果是走電，只需要繳電費(fèi)，冷熱水就有？

　　如果走熱水管，要保留好每月發(fā)的賬單。

　　有兩家供水公司選擇：

　　Watercare

　　網(wǎng)址：（https://www.watercare.co.nz/）

　　Energyco

　　網(wǎng)址：（https://energycoltd.co.nz/）

　　只需要在官網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)，要求房東或者中介授權(quán)給你代繳水費(fèi)；如果不授權(quán)，請(qǐng)每月要求房東或者中介給你水費(fèi)單，然后自己上繳。

　　小提示：一般奧克蘭CBD公寓會(huì)被某一個(gè)供水公司整體承包，請(qǐng)?zhí)崆白稍兎繓|或者中介。

　　找房常用網(wǎng)站和APP

　　該如何拿捏時(shí)機(jī)，租到自己心動(dòng)的房子呢？軟妹給大家找到三種比較靠譜的租房渠道：

　　天維論壇

　　skykiwi新西蘭天維網(wǎng)是新西蘭最大的中文門戶網(wǎng)站， 類似中國的58同城，上面的租房板塊，房源多，而且絕大部分的房東都是華人。

　　對(duì)于剛到新西蘭、暫時(shí)還人生地不熟的小伙伴們，選擇華人房東是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，比較容易溝通，能滿足長租和短租的各種需求！

　　除了手機(jī)天維APP之外，最近他們還推出了一款有租房板塊的天維論壇，在手機(jī)應(yīng)用市場(chǎng)搜索下載即可。

　　天維論壇上根據(jù)地區(qū)分成不同的租房板塊，可以說擁有新西蘭華人圈最全的租房信息！除此之外，論壇上還有新西蘭華人的各種分享及討論，同學(xué)們按需選擇就好啦：

　　網(wǎng)址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）

　　Trade me

　　Trade Me Property是新西蘭排名第一的房產(chǎn)出租和買賣的應(yīng)用程序。你可以通過列表和地圖視圖篩選你想要租住的房子類型，并保存設(shè)定，之后它會(huì)把最新出現(xiàn)的符合你要求的房源都自動(dòng)發(fā)郵件推送給你。

　　網(wǎng)址：（http://bbs.skykiwi.com/forum.php）

　　看到中意的房子后，直接電話或短信網(wǎng)站上房東或中介留下的聯(lián)系方式，預(yù)約看房即可。

　　租房注意事項(xiàng)

　　找到了自己滿意的房子后，要盡快和房東或者是中介敲定并簽署住房合同。

　　這幾個(gè)tips一定要牢記于心！

　　找中介和房東的區(qū)別在于靈活性，直接找房東租房流程會(huì)快一點(diǎn)，但是一定簽好合同，避免以后退房牽扯事端；如果找中介的話需要一些比如Credit Check以及核實(shí)個(gè)人具體信息等流程，相對(duì)保險(xiǎn)，但是會(huì)慢一點(diǎn)。

　　如果決定好要搬家，請(qǐng)同學(xué)們?cè)诜孔蛹磳⒌狡?-2月內(nèi)開始找房。

　　中介是不能收中介費(fèi)的！2018年年底，新西蘭規(guī)定禁止租房收取中介費(fèi)。如果通過中介看房、找房，請(qǐng)留意！

　　租房一定記得簽訂tenancy agreement（租約），并及時(shí)繳納Bond。房東一般會(huì)收取2-4周的房租作為bond。押金不能高于四周房租哦！房東可以選擇自己保留bond或者上交押金中心（分租單間），但如果是整租的話，需要在23天上交到新西蘭的押金中心。

　　注：交bond時(shí)一定要簽Bond lodgement form。具體可以參考Tenancy Services這個(gè)網(wǎng)站哦！

　　網(wǎng)址：（https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale）

　　在新西蘭租房你也要明確自己作為Tenant的責(zé)任義務(wù)，如按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用、尊重室友生活隱私習(xí)慣、維護(hù)房屋正常狀態(tài)等。

　　房客在新西蘭租住房屋時(shí)的權(quán)利和義務(wù)

　　租賃法規(guī)

　　新西蘭主要的房屋租賃法律是《1986年住宅租賃法》（下稱“法案”） 以及《 2019年住宅租賃（健康住宅標(biāo)準(zhǔn)）條例》，這里面詳細(xì)規(guī)定了包括寄宿房在內(nèi)的房東和租客的重要權(quán)利和責(zé)任。

　　租客的義務(wù)

　　租客必須做什么？

　　按時(shí)支付租金（即使租客認(rèn)為房東違反了租賃協(xié)議，也不可拒絕支付租金。）

　　合理保持房屋的整潔。

　　如房屋有任何損壞或需要修理的問題，及時(shí)通知房東。

　　在租賃期間更換煙霧報(bào)警器電池。（如果是可更換電池的老式警報(bào)器），以保持其工作狀態(tài)；煙霧報(bào)警器如有問題，需通知房東。

　　修理自己或訪客故意或不小心造成的損壞，或付錢請(qǐng)人進(jìn)行維修（如果是自己的責(zé)任的話）。如因粗心大意而對(duì)租住的房屋造成了損壞，應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用，金額最多不超過四周的租金或保險(xiǎn)自付額（以兩個(gè)金額中較 低者為準(zhǔn)）。按收入交納租金的租客應(yīng)承擔(dān)損壞房屋的費(fèi)用，其金額最多不超過四周的市場(chǎng)租金或保險(xiǎn)自付額（以兩個(gè)金額中較低者為準(zhǔn)）。

　　支付因其在房屋中居住而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，例如電話、電力、煤氣和互聯(lián)網(wǎng)。

　　如果供水商根據(jù)用水量收費(fèi)，則需支付水費(fèi)。

　　確保居住在房屋內(nèi)的人數(shù)不超過租賃協(xié)議所允許的人數(shù)（不包括短期來訪人士）

　　搬離前，給予28天的通知（如果是無固定期租約）。人或房東的代理人、或房屋內(nèi)的其他居住者或鄰居。

　　在房東和租客都方便的情況下，允許房東帶潛在租客、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買家或估價(jià)師看房。

　　在租賃結(jié)束時(shí)搬離，并：

　　? 帶走所有自己的財(cái)物

　　? 使房屋處于良好的通風(fēng)狀態(tài)

　　? 交還所有鑰匙、門禁卡和車庫門遙控器 ? 不要帶走屬于房東的財(cái)物。

　　租客不能做什么？

　　阻止房東根據(jù)《法案》的許可進(jìn)入出租房屋。

　　在租賃結(jié)束后仍留在出租房屋中。

　　做出反社會(huì)或威脅性行為，干擾其他租客和鄰居的平靜、舒適或隱私，或允許在出租房屋內(nèi)的其他人這樣做。

　　損壞或任由經(jīng)自己允許進(jìn)入出租屋的人士損壞財(cái)產(chǎn)， 無論是出于故意還是不小心。

　　裝修建筑物、對(duì)建筑物或建筑物的附加物進(jìn)行改動(dòng) （除非這些裝修或改動(dòng)在租賃協(xié)議列明或者經(jīng)由房東 書面同意）。

　　破壞火災(zāi)逃生設(shè)施——例如，卸下或斷開煙霧報(bào)警器。

　　將房屋轉(zhuǎn)租給別人（除非經(jīng)由房東書面同意）。

　　威脅或攻擊、或允許其他人威脅或攻擊房東、房東的家

　　在房屋內(nèi)進(jìn)行違法行為，或任由其他人進(jìn)行違法行為。

　　在沒有征得房東同意的情況下?lián)Q鎖。

　　租客的權(quán)利

　　《住房租賃修正案》于2020年8月正式成為法律，大多數(shù)修正條款在2021年2月生效。修正案生效后，房客將享有如下權(quán)利：

　　租戶有權(quán)安靜地享受房屋，并居住在遵守所有建筑、健康和安全的出租房?jī)?nèi)。

　　房東不得以任何理由沒收租戶物品。

　　房東不能無故終止合同。如果沒有合法理由，不能取消租約。根據(jù)不同情況，房東必須提前63天或90天通知租戶，才能讓租戶退租，而租戶可以提前28天通知房東退租。

　　房東每年只能漲一次租金，且房東必須考慮租戶把租約轉(zhuǎn)給其他人的所有請(qǐng)求。

通過上文的內(nèi)容介紹，大家對(duì)“最全！新西蘭留學(xué)最新指南：生活租房超強(qiáng)攻略+避雷指南盤點(diǎn)！趕緊收藏！”大家是不是有了一個(gè)大致的了解呢？如果大家還想了解更詳細(xì)、更多的相關(guān)內(nèi)容，則可以繼續(xù)關(guān)注本頻道，也可以向本頻道咨詢。

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